Зарубежная недвижимость, как, впрочем, и недвижимость отечественная, скупа на предоставление партнерских программ. В подавляющем большинстве случаев потребителю предлагаются услуги посредников, родом деятельности которых является аренда апартаментов в Болгарии. Иногда подобное сотрудничество клиента и фирмы именуется гордым словом «партнерство», хотя этот тезис не выдерживает никакой критики, потому что партнер – это физическое или юридическое лицо, которое тоже получает дивиденды от соглашения. А аренда апартаментов в Болгарии рассматривается многими фирмами, как способ получения прибыли и только, а клиенту отводится роль банкомата, но вовсе не партнера.
Продажа зарубежной недвижимости также может быть завуалирована высокими словами о партнерстве, но если участие клиента в сделке ограничивается одним лишь подписанием договора, то не о каком партнерстве и речи быть не может. Потому что стоит покупателю приобрести недвижимость в Болгарии, он сразу становится безынтересен продавцу.
Наша компания имеет собственный взгляд на такую ситуацию, и если мы предлагаем партнерское соглашение, то это не просто продажа зарубежной недвижимости, а еще такой послепродажный сервис, как доверительное управление.
Что же это, доверительное управление? Это сервис, позволяющий владельцу, который приобрел в свою собственность недвижимость в Болгарии, получать с нее доход. И в данном случае речь идет не о единоразовой прибыли, которую представляет собой продажа зарубежной недвижимости, а о доходе постоянном.
Безусловно, продажа зарубежной недвижимости – это широкое поле деятельность для посредников. Но поскольку существует недвижимость в Болгарии от застройщика, которую, в общем-то, и предлагает наша компания своим клиентам, то запросить слишком высокую цену за недвижимость в Болгарии у домовладельца вряд ли получится, потому что это не позволит сделать рынок. Единственный возможный вариант – это выждать, пока цены на квадратные метры вырастут, чтобы продажа зарубежной недвижимости имела экономический смысл. Но ни один финансист поступать таким образом не посоветует, ведь речь идет о «замораживании» денежных средств, пусть их эквивалент и измеряется квадратными метрами.
Поэтому целесообразной является аренда апартаментов в Болгарии, как единственно возможный способ получить дивиденды с покупки недвижимости в Болгарии. Вот тут придется кстати партнерская программа нашей компании – доверительное управление.
Мы решим все вопросы, связанные с арендой апартаментов в Болгарии, найдем клиентов, которых заинтересует съем недвижимости, и займемся решением юридических вопросов. Ведь нужно учесть, что зарубежная недвижимость имеет свои нюансы, как и законодательство каждого государства. Один только географический аспект немаловажен, потому что зарубежная недвижимость требует постоянного к себе внимания, и сдавать ее в аренду – довольно хлопотно для иностранного гражданина. Помимо этого, нужно учесть, что в зарубежных странах принято платить налоги (а аренда апартаментов в Болгарии рассматривается, как источник дохода), и эксплуатация квартиры тоже требует расходов. Поэтому если владелец недвижимости в Болгарии решил лично управлять своей собственностью, ему необходимо быть, по меньшей мере, бухгалтером, а то и юристом. Но если его собственностью управляют профессионалы, то они обязательно продумают, как минимизировать все расходы и оптимизировать налоги.
