Согласно мировым стандартам, каждый год нужно строить как минимум 1кв.м жилья в расчете на каждого жителя государства. Если эта статистика не сберегается, в будущем неизбежны пагубные последствия. Это весьма негативная тенденция, хотя с точки зрения потребителя на первых этапах ситуация и выглядит благоприятной. Когда цены на недвижимость заметно упали, и приобрести в свою собственность дом или квартиру можно гораздо дешевле.
Однако не стоит надеяться, что такое положение будет сохраняться вечно. Дефицит недвижимости рано или поздно приведет к спекулятивным процессам на вторичном рынке жилья, да и недвижимость от застройщика неизбежно подорожает, поскольку темпы строительства не смогут удовлетворить повышающийся спрос. На любом рынке существует правило взлетов и падений и чем дольше длится период стагнации, тем стремительней потом будет рост. Это отлично знают успешные трейдеры мировых бирж, которые успешно ловят подобные «откаты», значительно увеличивая свой капитал. Потребитель также может использовать такой прием и купить недвижимость от застройщика. Недвижимость от застройщика привлекательна по целому ряду выигрышных позиций. Главное преимущество – это, конечно же, цена. Следует учесть, доход риелторских фирм составляет, как минимум, пять процентов от стоимости недвижимости, а во многих случаях этот процент намного существенней. Таким образом, можно обойти посредников и сэкономить на покупке недвижимости или же купить более комфортабельное жилье. Если потребитель принимает участие в инвестировании строительства (долевое участие в строительстве), то, в таком случае, цена на квадратный метр значительно снизится. Хотя многие боятся этого, как огня, вспоминая множество примеров обманутых дольщиков. Поэтому, прежде чем идти на такой шаг, нужно ознакомиться, какая у застройщика репутация и тщательно изучить договор, прежде чем его подписавать. Еще один выход – это заключение с застройщиком предварительного договора, по которому не требуется задаток, а сама сделка происходит по обычной для вторичного жилья схеме купли-продажи. Риск обманутым сводится на нет, а компания-застройщик получает гарантию, что возведенное ею жилье будет востребованным. Недвижимость от застройщика привлекательна еще тем, что возможен такой послепродажный сервис, как доверительное управление. Другими словами, если собственник планирует сдавать жилье в аренду, компания-застройщик берет решение этих вопросов на себя и выплачивает собственнику процент или фиксированную ставку за аренду его квартиры.
